El proyecto NATIVA, promovido por ECB Desarrollos, busca autorización ambiental para urbanizar terrenos cercanos a Xcaret y al Área Natural Protegida Felipe Carrillo Puerto; la empresa ya ofrece lotes en venta pese a que Semarnat aún no resuelve la solicitud.
Playa del Carmen (Marcrix Noticias)-Un desarrollo inmobiliario de aproximadamente 91 hectáreas busca abrirse paso en el corredor turístico de Playa del Carmen, en una zona cercana al parque Xcaret y colindante con el Área Natural Protegida Felipe Carrillo Puerto.
Se trata de NATIVA, proyecto promovido por la empresa ECB Desarrollos, que ingresó una Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) para obtener autorización para urbanizar el predio.
De acuerdo con la documentación presentada ante la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental (DGIRA), el desarrollo ocuparía una superficie de 909 mil 180.33 metros cuadrados, donde se contempla infraestructura para un complejo residencial, comercial y de servicios.
La propuesta incluye villas, departamentos, casa club, locales comerciales, vialidades, camellones, áreas de conservación y elementos naturales como cenotes y una laguna.
Ofrecen lotes mientras Semarnat evalúa el proyecto
Uno de los aspectos que destaca es que los terrenos ya son promocionados en la página oficial del desarrollo, donde se ofrecen apartados mediante pagos de 20 mil pesos.
Esta comercialización comenzó mientras la solicitud de autorización ambiental permanece en evaluación, por lo que todavía no existe una resolución federal que determine la viabilidad de las obras propuestas.
La empresa solicita autorización para preparar y urbanizar el terreno, no para construir directamente todas las viviendas. La edificación de cada propiedad quedaría bajo responsabilidad de los compradores de los lotes.
Infraestructura urbana para un desarrollo de 90 hectáreas
La Manifestación de Impacto Ambiental contempla la construcción de vialidades, redes de electrificación, infraestructura de agua potable, drenaje pluvial y sanitario, así como una casa club, espacios comerciales y un lago.
El promovente estima un periodo de 10 años para las etapas de preparación del sitio y construcción de infraestructura. La operación del complejo tendría una duración indefinida, condicionada a las labores de mantenimiento.
Este esquema deja en manos de futuros propietarios la construcción de las viviendas, lo que también plantea interrogantes sobre la supervisión de las edificaciones y los impactos ambientales que podrían generarse de manera acumulativa.
Identifican 28 especies de fauna bajo alguna categoría de riesgo
La cercanía con el Área Natural Protegida Felipe Carrillo Puerto y las condiciones ambientales del predio representan uno de los puntos centrales del procedimiento.
En los estudios incorporados a la MIA, la propia empresa reportó la presencia de 28 especies de fauna clasificadas en alguna categoría de riesgo conforme a la NOM-059-SEMARNAT-2010.
De ese total, 15 se encuentran sujetas a protección especial, 11 están catalogadas como amenazadas y dos aparecen en la categoría de peligro de extinción.
Además, el estudio identifica la presencia potencial de 14 especies endémicas de la Provincia Biótica de la Península de Yucatán.
Estos registros deberán ser considerados por la autoridad ambiental al evaluar los posibles efectos de la urbanización, particularmente por la remoción de vegetación, la fragmentación de hábitats y las medidas de protección propuestas para la fauna silvestre.
Semarnat deberá determinar la viabilidad ambiental
La solicitud de NATIVA se incorpora a la expansión inmobiliaria que avanza en el corredor turístico de Playa del Carmen, donde el crecimiento urbano representa una presión creciente sobre la vegetación, los cenotes y los ecosistemas asociados al sistema kárstico de la península.
Corresponderá a la Semarnat determinar si las obras planteadas son compatibles con las condiciones ambientales del terreno y las disposiciones de conservación aplicables.
También deberá analizar las medidas de prevención, mitigación y compensación propuestas, así como los posibles efectos que tendría el desarrollo cuando los lotes sean ocupados y comiencen las construcciones particulares.
Por ahora, la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental no significa que NATIVA tenga autorización para iniciar la urbanización. Mientras la autoridad federal revisa el expediente, la comercialización de los terrenos ya se encuentra en marcha.