España limita al 2% las subidas de alquiler y amplía hasta dos años las prórrogas de contratos
Redacción (Marcrix Noticias).– El Gobierno de España aprobó dos reales decretos-ley que modifican temporalmente las condiciones de determinados contratos de alquiler y amplían la protección de los inquilinos, en medio de la presión por el encarecimiento de la vivienda y los alquileres.
Una de las principales medidas establece que, hasta el 31 de diciembre de 2027, las actualizaciones de renta de determinados contratos no podrán superar el 2% cuando no exista un nuevo acuerdo entre propietario e inquilino. En los casos en que el alquiler se encuentre por encima del límite máximo establecido por el sistema de índices de referencia, no podrá aplicarse incremento alguno.
Caseros no podrán correr inquilinos
El mismo decreto establece una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos de vivienda habitual que se encuentren vigentes y cuyo periodo obligatorio o de prórroga finalice antes del 31 de diciembre de 2028. La extensión deberá solicitarla el inquilino y, en principio, tendrá que ser aceptada por el propietario, salvo determinadas excepciones previstas en la norma.
Entre esas excepciones se encuentra la necesidad acreditada del arrendador de recuperar la vivienda para sí mismo o para determinados familiares, de acuerdo con las condiciones establecidas en la legislación española.
El Gobierno también aprobó un segundo decreto que contempla una fórmula de prórroga automática de determinados contratos de alquiler. En este caso, el texto establece que, si el propietario decide no renovar el contrato fuera de los supuestos contemplados por la norma, podría estar obligado a indemnizar al inquilino con un mínimo equivalente a 12 mensualidades de renta.
Falta aprobación de legisladores
Sin embargo, estas disposiciones todavía enfrentan un proceso político en el Congreso de los Diputados. Los dos decretos fueron separados precisamente para que puedan ser sometidos a votaciones independientes, por lo que su permanencia dependerá de la mayoría parlamentaria que se alcance.
Las nuevas reglas no modifican la propiedad de los inmuebles. Es decir, la vivienda continúa perteneciendo legalmente a su propietario, quien mantiene sus obligaciones fiscales y los derechos derivados de la titularidad. Lo que cambia temporalmente es el régimen aplicable a determinados contratos de arrendamiento y las condiciones bajo las cuales pueden actualizarse, prorrogarse o finalizarse.
Además de las medidas sobre alquileres, el paquete aprobado por el Gobierno español incluye disposiciones relacionadas con la vivienda temporal, el alquiler por habitaciones y restricciones a determinadas operaciones de compra de vivienda por parte de grandes inversores.