La directora del Instituto, Noraa Garza explicó en La Entrevista con María Cristina, cómo avanza la regularización de colonias y las acciones para evitar fraudes inmobiliarios en Cancún.
Cancún (Marcrix Noticias).– En el inicio del espacio “La Entrevista con María Cristina”, la periodista María Cristina de la Cruz, conversó con Noraa Garza, directora del Instituto de Regularización y Vivienda del Municipio de Benito Juárez, quien explicó los avances que se han logrado en la regularización de asentamientos irregulares en Cancún y los nuevos programas enfocados en vivienda.
Durante la entrevista, la funcionaria detalló que el organismo municipal anteriormente era conocido como Instituto de Regularización por el Bienestar Patrimonial, pero a partir de este año cambió su nombre a Instituto de Regularización y Vivienda, con el objetivo de ampliar sus funciones y responder a las necesidades actuales de la ciudadanía.
Garza explicó que el Instituto es un organismo público descentralizado que funge como órgano ejecutor del Ayuntamiento en todo lo relacionado con la regularización de la tenencia de la tierra, además de servir como canal de comunicación entre la ciudadanía y las autoridades en materia de vivienda.
Señaló que actualmente existen diversos programas de vivienda impulsados por el gobierno federal y que el Instituto también orienta y asesora a los ciudadanos para que puedan acceder a estos beneficios, además de trabajar en programas dirigidos a colonias que ya cuentan con vivienda social.
La directora recordó que cuando comenzaron los trabajos de regularización en 2021 se identificaron 213 asentamientos irregulares en el municipio de Benito Juárez, lo que representaba aproximadamente el 30% de la población que no contaba con certeza jurídica sobre su patrimonio ni con servicios públicos básicos.
Gracias a los programas implementados, actualmente ya se han regularizado 12 asentamientos y se mantiene el proceso en al menos 115 colonias, lo que representa un avance significativo en los trabajos para brindar seguridad patrimonial a miles de familias.
Entre las colonias que ya lograron regularizarse se encuentran Sacbé, Tierra y Libertad 1, Tierra y Libertad 2, Los Pinos y Real del Bosque, ubicadas en la Supermanzana 245, cerca del Parque de los Gemelos. También se regularizaron colonias en la Supermanzana 213, en zonas cercanas a Residencial Alejandría, así como la colonia San Alfredo en la zona de Rancho Viejo.
Explicó que una vez que un asentamiento se regulariza, las colonias comienzan a recibir servicios públicos completos, que incluyen agua potable, drenaje, pavimentación, banquetas, señalética y urbanización de espacios públicos. Además, lo más importante es que los habitantes obtienen certeza jurídica sobre sus propiedades.
La funcionaria señaló que en la mayoría de los casos las familias ya cuentan con escrituras gracias al programa de regularización, el cual incluye estímulos fiscales por parte del gobierno estatal y municipal que permiten reducir hasta en un 90% el costo del trámite.
Actualmente, Benito Juárez cuenta con más de 201 asentamientos irregulares distribuidos principalmente en zonas como Rancho Viejo, la zona norte de la ciudad, el área cercana a la supermanzana 245, así como en el ejido Alfredo V. Bonfil.
Garza explicó que cada colonia presenta condiciones distintas, por lo que el proceso de regularización puede tardar más tiempo debido a factores legales, administrativos y de propiedad de la tierra, ya que en algunos casos los terrenos son propiedad social o ejidal.
En ese sentido, destacó que recientemente la Presidenta Municipal Ana Paty Peralta, firmó un convenio con el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) para avanzar en la regularización de diversos polígonos del municipio.
Durante la entrevista también se abordó el crecimiento urbano de Cancún y los problemas derivados de la expansión de la mancha urbana. La funcionaria explicó que el crecimiento acelerado de la ciudad ha estado relacionado con la migración constante hacia Benito Juárez, uno de los municipios con mayor actividad turística del país.
Indicó que actualmente el municipio cuenta con una población cercana a 1.1 millones de habitantes. Asimismo, señaló que una de las zonas con mayor desarrollo habitacional en la actualidad es la avenida Huayacán, donde se concentra un importante número de nuevos desarrollos inmobiliarios.
Garza también habló sobre los proyectos de vivienda que se desarrollarán en el municipio, señalando que en Quintana Roo se contempla la construcción de más de 62 mil viviendas y que una parte de estos desarrollos estará ubicada en zonas cercanas a Paraíso Maya, específicamente hacia Prado Norte.
Otro de los temas abordados fue el de los fraudes inmobiliarios y la venta irregular de terrenos, una problemática que ha afectado a muchas familias en Cancún.
En este sentido, explicó que el Registro Público de la Propiedad y del Comercio cuenta actualmente con una alerta contra fraudes inmobiliarios, la cual permite a los propietarios proteger sus inmuebles.
También señaló que el gobierno municipal, encabezado por la Presidenta Ana Paty Peralta, ha realizado operativos y clausuras de desarrollos irregulares en coordinación con Desarrollo Urbano, la Procuraduría de Protección al Ambiente (PPA) y otras dependencias.
Garza destacó que la Ley de Asentamientos Humanos establece que ya no se pueden desarrollar nuevos fraccionamientos o asentamientos sin contar con servicios básicos, con el objetivo de evitar que se repitan problemas de urbanización irregular como ocurrió en el pasado.
La directora del Instituto invitó a la ciudadanía a asesorarse antes de adquirir un terreno o vivienda y acudir a instancias oficiales como la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS), Desarrollo Urbano municipal o el propio Instituto de Regularización y Vivienda, donde existen padrones de desarrollos que cuentan con certeza jurídica.
Asimismo, recomendó solicitar todos los documentos que acrediten la legalidad de un predio y no confiar únicamente en acuerdos verbales, ya que toda operación debe quedar registrada formalmente en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio para garantizar seguridad jurídica.
Añadió que el Instituto también trabaja en coordinación con la Fiscalía General del Estado para atender casos de fraude inmobiliario y brindar orientación a las personas afectadas.
Finalmente, exhortó a la población a evitar caer en ofertas demasiado atractivas o terrenos a precios muy bajos, ya que en muchos casos se trata de engaños que terminan perjudicando el patrimonio de las familias.
La funcionaria invitó a quienes tengan dudas sobre la compra de terrenos o procesos de regularización a acudir directamente a las oficinas del Instituto de Regularización y Vivienda del Municipio de Benito Juárez, ubicadas detrás del Palacio Municipal, donde se brinda atención de lunes a viernes de 9 de la mañana a 5 de la tarde, además de que también pueden consultar información a través de las redes sociales oficiales del organismo.