La menor disponibilidad de inmuebles de alto valor y el exceso de oferta en destinos turísticos influyeron en el comportamiento del mercado
Cancún (Marcrix Noticias).– La colocación de créditos hipotecarios en Quintana Roo registró una disminución anual del 7%, una contracción que supera el promedio nacional y que evidencia las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario, particularmente en los destinos turísticos donde la oferta de propiedades ha rebasado la demanda.
De acuerdo con Enrique Margain Pitman, presidente de la Comisión de Crédito de la Asociación de Bancos de México (ABM), durante el periodo reportado las instituciones de banca comercial otorgaron 2 mil 671 financiamientos para la adquisición de vivienda en el estado, con una inversión acumulada de 6 mil 593 millones de pesos.
El representante del sector bancario explicó que, aunque los montos de financiamiento mantienen cierta estabilidad, el número de operaciones presenta una ligera tendencia a la baja, derivada de distintos factores que han limitado el dinamismo de la actividad hipotecaria.
Entre las causas identificadas se encuentran la reducción en la construcción de nuevos desarrollos y la menor disponibilidad de propiedades de alto valor, así como los desequilibrios entre la oferta y la demanda que persisten en algunos mercados inmobiliarios de Quintana Roo.
Exceso de vivienda golpea a Tulum
Uno de los casos señalados fue Tulum, donde la acumulación de viviendas y departamentos disponibles superó la capacidad de absorción del mercado, especialmente en los segmentos medio y residencial. Esta situación ha repercutido en la demanda de financiamientos para adquirir este tipo de inmuebles.
Margain Pitman indicó que el comportamiento del sector hipotecario está estrechamente relacionado con las condiciones del mercado inmobiliario, desde los niveles de construcción y los precios de las propiedades hasta la capacidad económica de quienes buscan adquirir una vivienda.
El retroceso representa un desafío para Quintana Roo, donde el crecimiento de los desarrollos inmobiliarios en los últimos años no necesariamente se ha traducido en una mayor colocación de créditos ni en mejores condiciones para que la población pueda acceder a una propiedad.