Sedetus advirtió que los proyectos se promocionan como lotes residenciales o de inversión, pero carecen de permisos y autorizaciones oficiales
Playa del Carmen (Marcrix Noticias).- La oferta de terrenos sin autorización encendió las alertas de las autoridades en Playa del Carmen, donde la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) identificó 21 desarrollos inmobiliarios que se comercializan como opciones residenciales o de inversión, pese a que no cumplen con los requisitos legales para operar.
Entre los proyectos señalados se encuentran El Capricho, El Trébol, El Destino, El Ermitaño, El Carmen, El Descanso, Nohoh Much, Balam Ha, Xaman Ha, Los Diez, San Juan, San Jorge, Los Alacranes, El Rodeo, Parcela 1181, Los Kambules, Los Xunab, Tenerife, Las Camacas y Rancho Nuevo, también anunciado como Rnco Nuevo.
De acuerdo con la dependencia, estos terrenos se ofrecen mediante redes sociales y anuncios colocados a pie de carretera, aunque no cuentan con dictámenes de uso de suelo, constancias de compatibilidad, permisos de lotificación ni autorización para establecer un régimen de condominio. Estos documentos son necesarios para garantizar que los desarrollos cumplan con la legislación estatal.
La Sedetus explicó que este tipo de negocios ha aumentado durante los últimos dos años, principalmente en las zonas poniente y sur de Playa del Carmen, donde la búsqueda de terrenos a bajo costo ha favorecido la aparición de proyectos sin respaldo legal. Además, indicó que los predios señalados están sujetos a procedimientos administrativos y que su comercialización puede constituir un delito contra el desarrollo urbano.
Ante esta situación, la autoridad pidió a la población evitar compras, rentas o promesas de compraventa relacionadas con esos terrenos, ya que los compradores podrían perder su dinero y enfrentar problemas legales. También recordó que la legislación estatal contempla sanciones para quienes fraccionen, vendan o promocionen predios sin contar con los permisos correspondientes.
Para reducir el riesgo de fraude, la dependencia puso a disposición de la ciudadanía un portal oficial donde se pueden consultar los desarrollos inmobiliarios autorizados. Asimismo, recomendó exigir al vendedor las autorizaciones municipales y estatales vigentes antes de entregar cualquier pago, pues algunas personas descubren las irregularidades cuando intentan obtener escrituras, registrar su propiedad o contratar servicios básicos.