El valor de la vivienda en Cancún sube 14% y complica el acceso a hogares para familias con ingresos locales promedio.
Cancún (Marcrix Noticias) – El mercado inmobiliario en Cancún experimentó un crecimiento del 14% en el valor de sus propiedades durante el último año. Este incremento impacta directamente en la capacidad de adquisición de las familias locales. Dafnee Fuentes, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Cancún, confirmó estas cifras recientemente. El fenómeno no solo afecta la compra de inmuebles, sino que también altera el comportamiento de las rentas en distintas zonas de la ciudad.
Dinámica de costos y ubicación geográfica
El comportamiento de los precios varía según la ubicación específica dentro de la zona urbana. En el centro de la ciudad se reporta un aumento constante en los costos de arrendamiento. Esta tendencia es más marcada en áreas cercanas a corredores comerciales y avenidas principales. Por el contrario, en el sector sur de la ciudad se observa una ligera disminución en los precios de alquiler.
En zonas de alta demanda, como las cercanías de la avenida Kabah o el área de Costco, los precios son elevados. Una propiedad en estos puntos puede oscilar entre los 35 mil y 40 mil pesos mensuales. El costo final depende estrictamente de las dimensiones del inmueble y el uso de suelo que posea.
Retos para el acceso a la vivienda local
El encarecimiento del mercado inmobiliario en Cancún representa un desafío social considerable para los residentes. Los salarios promedio en la región se ubican entre los 20 mil y 30 mil pesos mensuales. Esta realidad financiera dificulta que los trabajadores accedan a hogares en zonas céntricas o de alta plusvalía.
Como consecuencia, muchas familias deben desplazarse hacia la periferia de la ciudad para encontrar opciones asequibles. Este movimiento poblacional genera problemas adicionales en materia de urbanismo y movilidad urbana. La falta de opciones centrales obliga a los ciudadanos a invertir más tiempo y recursos en transporte diario.
Perfil del comprador en el mercado inmobiliario en Cancún
Actualmente, el perfil predominante de quien adquiere una propiedad es el del inversionista. Tanto capitales nacionales como extranjeros dominan las transacciones actuales en el destino turístico. Estos compradores suelen destinar los inmuebles a la renta vacacional mediante plataformas digitales de alojamiento.
Por su parte, el comprador local enfoca sus esfuerzos en el mercado de viviendas de segundo uso. Los presupuestos para estas adquisiciones suelen rondar entre los 1.5 y los 3.5 millones de pesos. Ante esta situación, el sector privado destaca la importancia de desarrollar proyectos de vivienda media que resulten accesibles para la población trabajadora.
Renovación del Consejo Directivo de AMPI
En este contexto de cambios en el mercado inmobiliario en Cancún, la asociación prepara su transición administrativa. El próximo 26 de marzo se realizará la toma de protesta del Consejo Directivo 2026 de AMPI Cancún. El evento tendrá lugar en el Hotel Emporio y contará con la presencia de autoridades estatales y líderes del sector.
