Más del 80% de las rentas no cumplen con la obligación de estar respaldados por un contrato de arrendamiento.
Chetumal (Marcrix Noticias)-Un alarmante 80% de las rentas en Quintana Roo no cumplen con las disposiciones legales del artículo 2448 del Código Civil Federal, lo que genera un entorno de inseguridad jurídica para los inquilinos. Javier García Castro, abogado especializado en arrendamiento y procedimientos civiles, advierte que la situación en el Caribe Mexicano es crítica, con múltiples violaciones a los derechos de los inquilinos por parte de los propietarios de viviendas.
Según García Castro, el principal problema es la falta de contratos de arrendamiento formalizados, una situación que afecta a la mayoría de las rentas en la región. Esta falta de formalidad no solo dificulta la resolución de conflictos entre arrendatarios y arrendadores, sino que también facilita la evasión de impuestos por parte de los propietarios.
“El 80% de las rentas en Quintana Roo se realizan de manera informal, sin contrato de arrendamiento, lo que deja a los inquilinos desprotegidos ante cualquier inconveniente,” declaró el abogado.
Otro punto de conflicto común es el incumplimiento del artículo 2448-B, que obliga al propietario a garantizar la higiene y seguridad del inmueble. García Castro señala que muchos conflictos surgen por problemas estructurales en las viviendas, como falta de agua, problemas eléctricos, humedad, y goteras, que los arrendadores no solucionan o resuelven a costa del depósito del inquilino.
El experto también destacó que en ciudades turísticas como Cancún, Playa del Carmen y Tulum, la gentrificación está provocando un incremento repentino en los precios de las rentas, lo que lleva a los propietarios a desalojar a inquilinos antes del término de su contrato para alojar a personas con mayor poder adquisitivo. Esto es una violación directa al artículo 2448, que establece que los contratos de arrendamiento deben ser por un mínimo de un año y que cualquier aumento en la renta debe notificarse con al menos 15 días de antelación.
Finalmente, García Castro mencionó que la Ciudad de México está liderando una reforma que podría extenderse a Quintana Roo. Esta reforma establecería que para rentas de hasta 150 salarios mínimos (aproximadamente 13,200 pesos mensuales), los aumentos serán anuales y no podrán superar el 10%.
“Una medida como esta sería un gran alivio para los trabajadores de Quintana Roo, donde un 40% de la población alquila vivienda y enfrenta el riesgo de ser desplazada debido a la gentrificación y la especulación inmobiliaria,” concluyó García Castro.